نظام الإيجار المنتهي بالتمليك للأراضي الصناعية 2026.. الشروط والمزايا وطريقة التملك
أعلنت وزارة الصناعة المصرية تطبيق نظام الإيجار المنتهي بالتملك للأراضي الصناعية، ضمن منظومة إلكترونية تستهدف تسهيل الاستثمار الصناعي وتوفير حلول تمويلية أكثر مرونة للمستثمرين، ويتيح النظام للمشروعات الصناعية الانتفاع بالأراضي مقابل إيجار سنوي، مع إمكانية تملكها لاحقًا وفق ضوابط محددة، بما يساعد على تقليل الأعباء المالية في بداية المشروع وتوجيه السيولة إلى إنشاء المصانع وشراء المعدات وخطوط الإنتاج.
تفاصيل نظام الإيجار المنتهي بالتملك للأراضي الصناعية
يوفر نظام الإيجار المنتهي بالتملك للأراضي الصناعية بديلًا عن الشراء المباشر، من خلال مدد إيجارية تبدأ من 7 سنوات وتصل إلى 21 عامًا كحد أقصى، مقابل إيجار سنوي يعادل 5% من سعر المتر المربع، وتتم إعادة تقييم القيمة الإيجارية بعد انتهاء السنة السابعة والرابعة عشرة إذا لم يتقدم المستثمر بطلب التملك، وفقًا للضوابط المنظمة للنظام.
ويستهدف النظام توجيه الأراضي الصناعية إلى المستثمرين الجادين، والحد من عدم استغلال الأراضي أو المتاجرة بها، مع إتاحة خيارات تناسب الاحتياجات التمويلية للمشروعات الصناعية المختلفة.
شروط تملك الأراضي الصناعية وقواعد السداد
يتيح نظام الإيجار المنتهي بالتملك للأراضي الصناعية للمستثمر التقدم بطلب شراء الأرض بعد مرور عام على التشغيل الفعلي للمشروع، مع احتساب الإيجارات المسددة ضمن قيمة الأرض وفقًا للقواعد المقررة، وتشمل آلية التملك الخطوات التالية.
-
- التقدم بطلب التملك بعد مرور عام من التشغيل الفعلي.
-
- خصم قيمة الإيجارات المسددة من إجمالي قيمة الأرض.
-
- سداد 25% من القيمة المتبقية بعد الخصم.
-
- تقسيط المبلغ المتبقي على 3 أقساط سنوية، وفقًا للضوابط المعتمدة.
وتمنح هذه الآلية المستثمر فرصة لتوزيع الالتزامات المالية على فترة زمنية أطول، مع ضرورة مراجعة الشروط الرسمية لمعرفة التفاصيل والإجراءات الخاصة بكل قطعة أرض.
طريقة التقديم على الأراضي الصناعية عبر المنصة الرقمية
يتم التقديم على الأراضي الصناعية من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية، التي تتيح الاطلاع على الفرص الاستثمارية وكراسات الشروط، واختيار الأراضي المناسبة واستكمال إجراءات الطلب وسداد الرسوم إلكترونيًا، بينما تتولى لجنة تضم الوزارات والجهات المعنية دراسة الطلبات وفقًا للأنشطة الصناعية المستهدفة.
ويأتي نظام الإيجار المنتهي بالتملك للأراضي الصناعية ضمن منظومة تضم 9 أنظمة لطرح وتخصيص الأراضي، تشمل التملك وحق الانتفاع وغيرها من البدائل، بهدف توسيع فرص الاستثمار وتيسير إقامة المشروعات الإنتاجية، وينبغي للمستثمر مراجعة الشروط المعلنة على المنصة قبل التقديم للتأكد من المتطلبات المالية والقانونية المطبقة.